בדיקת דירה לפני חתימה: מה לבדוק כששוכרים או קונים?

מעבר לדירה חדשה, בין אם מדובר בשכירות ובין אם ברכישה, הוא אחד הצעדים המשמעותיים ביותר בחיים. טעות נפוצה של שוכרים ורוכשים רבים היא לחתום על חוזה בלי לבצע בדיקות מקדימות מעמיקות. בדיקה יסודית של הדירה לפני החתימה יכולה לחסוך עוגמת נפש, הוצאות כספיות מיותרות ובעיות מתמשכות. במאמר זה נפרט את הבדיקות החיוניות שכדאי לבצע לפני הכניסה לדירה חדשה בכדי להימנע מעגמת נפש או הפסד כספי בהמשך הדרך.

בדיקת מצב האינסטלציה

מערכת האינסטלציה היא אחת המערכות הקריטיות בכל דירה. תקלות בצנרת, נזילות סמויות או לחץ מים נמוך עלולים להפוך לבעיות יקרות ומתישות מבחינת הטיפול בהן. לפני חתימה על חוזה, מומלץ לבצע את הבדיקות הבאות:

• פתיחת כל ברזי המים בדירה ובדיקת לחץ המים- לחץ חלש עשוי להצביע על בעיה בצנרת הראשית או על סתימות.
• בדיקת ניקוז-יש לוודא שהמים מתנקזים היטב בכיורים, באמבטיה ובמקלחת. ניקוז איטי מעיד על סתימה או תקלה.
• חיפוש סימני נזילה מתחת לכיורים, סביב האסלה ובמחברי הצנרת – כתמי רטיבות או עובש עשויים לרמז על נזילה מתמשכת.
• בדיקת דוד המים החמים-  יש לוודא שהוא תקין ומחמם את המים בזמן סביר.

זיהוי סימני רטיבות ועובש

רטיבות היא אחת הבעיות השכיחות והמטרידות ביותר בדירות, במיוחד בדירות ישנות. נזקי רטיבות עלולים לפגוע במבנה, לגרום לנזקים בריאותיים ולהוביל להוצאות תיקון גבוהות. יש לשים לב לסימנים הבאים:

• כתמים על הקירות או התקרה- כתמים בצבע צהוב או חום, בועות בצבע או קילוף טיח מעידים על חדירת מים.
• ריח עובש- ריח לחות חזק, במיוחד בחדרים סגורים ובארונות, מעיד על בעיית רטיבות מתמשכת.
• בדיקת אזורים רגישים- פינות, חיבורים בין קירות לתקרה, מסגרות חלונות ומרפסות שידועים כמוקדי רטיבות נפוצים.
• בדיקת קירות חיצוניים- יש לבדוק את מצב האיטום החיצוני, במיוחד בדירות בקומות עליונות או בבניינים ישנים.

בדיקת תקינות מערכת החשמל

מערכת חשמל לקויה מהווה סכנה בטיחותית של ממש. בדיקת החשמל חיונית במיוחד בדירות ישנות שטרם עברו שדרוג. הנה הנקודות שיש לבדוק:

• לוח החשמל- יש לוודא שקיים מפסק פחת (דיפרנציאלי) תקני. מפסק פחת מגן מפני מכות חשמל ומונע סכנת חיים.
• שקעים ומתגים- יש לבדוק שכל השקעים פועלים, שאין שקעים רופפים ושהמתגים מפעילים את הנקודות הנכונות.
• הארקה- יש לוודא שהדירה מחוברת להארקה תקינה. דירה ללא הארקה אינה עומדת בתקן ומסוכנת לשימוש.
• חיווט ישן -חוטי חשמל ישנים או חשופים מהווים סכנת שריפה. מומלץ לבקש מחשמלאי מוסמך לבצע בדיקה.

סיכום הבדיקות החיוניות לפני כניסה לדירה

אל תשכחו ביטוח דירה

מיד עם הכניסה לדירה חדשה, כדאי שתבטחו את הדירה וכן את התכולה באמצעות ביטוח דירה. ביטוח מבנה כולל הגנה מפני כל נזק שעלול להיווצר במבנה עצמו לרבות קירות, גג, מערכות קבועות וכדומה ואילו ביטוח תכולה כולל את כל התכולה של דירת המגורים. המטרה היא להימנע ממצב שבו אתם נותרים חסרי כול בשל כל מאורע שגרם לפגיעה בדירה עצמה או בתכולת הדירה. במקרה שכזה חברת הביטוח תעניק לכם את הסכום הכספי הנדרש לשיקום וזאת בהתאם לתנאי הפוליסה.

ביטוח דירה על דירה ששוכרים- האם יש צורך?

לא מעט שוכרי דירות תוהים האם עליהם לבטח את הדירה או התכולה כאשר מדובר על דירה שהם שוכרים. במקרים של דירות שכורות, חשוב להבין את הדינימיקה בין בעל הדירה לשוכרים בכל מה שנוגע לביטוח הדירה והתכולה:

• ביטוח מבנה- באחריות בעל הנכס- פוליסת ביטוח דירה שמבטחת את המבנה מציעה למעשה כיסוי לכל מה שקשור למבנה עצמו כולל  הקירות, התקרות, הרצפות, התשתיות הקבועות ונזקים מבניים כמו פיצוצי צנרת או נזקי אש לדירה עצמה. מכיוון שמדובר על נכס ששייך למשכיר הדירה, הוא זה שנושא בעלות ביטוח המבנה.
• ביטוח תכולה- באחריות השוכר- מטרתה של פוליסת ביטוח על תכולת הדירה היא לכסות את החפצים האישיים שהשוכר הביא איתו: ריהוט, מוצרי חשמל, בגדים, ציוד אלקטרוני וכל פריט אחר בבעלותו.
• ריהוט וציוד שהשאיר בעל הדירה- באחריותו לבטח בנפרד- ביטוח התכולה של שוכרים מכסה אך ורק חפצים ששייכים להם ולא כאלה ששייכים לבעל הדירה, אם הוא רוצה לבטח את התכולה ששייכת לו הוא נדרש לשלם על ביטוח תכולה עבורם באופן עצמאי. אם בעל הדירה לא דאג לבטח את הריהוט והציוד שהשאיר בדירה והוא ניזוק כתוצאה משריפה, הצפה או שנגנב, שוכר הדירה לא ישא באחראיות.
• מומלץ להסדיר בכתב מראש  עוד לפני החתימה על החוזה, כדאי לציין במפורש איזה ציוד נשאר בדירה ולהדגיש כי האחראיות לביטוח תכולה ששייכת לבעל הדירה היא באחראיותו של המשכיר. שקיפות מראש חוסכת מחלוקות בהמשך.

שאלות נפוצות

1. האם כדאי להזמין בודק מקצועי לבדיקת הדירה לפני חתימה? בהחלט. בודק דירות מקצועי יכול לאתר בעיות שעין לא מקצועית עלולה לפספס, כמו ליקויי בנייה מוסתרים, בעיות באיטום או תקלות חשמל. העלות של בדיקה מקצועית נמוכה בהרבה מעלות התיקונים שעלולים להתגלות לאחר מעבר לדירה.
2.  מה ההבדל בין ביטוח מבנה לביטוח תכולה? ביטוח מבנה מכסה את המבנה הפיזי של הדירה: קירות, תקרות, ריצוף, מערכות מים וחשמל קבועות. ביטוח תכולה, לעומת זאת, מכסה את החפצים שבתוך הדירה לרבות ריהוט, מכשירי חשמל, ביגוד, תכשיטים ופריטים אישיים.
3.  מה עושים אם מתגלות בעיות בדירה אחרי חתימת החוזה? אם הבעיות הן ליקויים שהיו קיימים לפני החתימה ולא דווחו, ניתן לפנות לבעל הדירה או לקבלן ולדרוש תיקון על חשבונו. מומלץ לתעד את הליקויים בכתב ובתמונות מיד עם גילויים. במקרים מורכבים, ייתכן שיהיה צורך בייעוץ משפטי. לכן, ביצוע בדיקה מקיפה לפני החתימה הוא תמיד הצעד החכם ביותר.

בדיקת דירה לפני חתימה על חוזה שכירות או רכישה היא שלב הכרחי שאסור לדלג עליו. השקעת זמן בבדיקת האינסטלציה, סימני רטיבות, מערכת החשמל וכל בדיקה חשובה אחרת, זה דבר חשוב שיכול למנוע מכם להתמודד עם הפתעות לא נעימות בהמשך ולחסוך אלפי שקלים בתיקונים. בנוסף, אל תשכחו לדאוג לביטוח דירה מתאים הכולל מבנה ותכולה בכדי להגן על הנכס ועל הרכוש שלכם מפני נזקים בלתי צפויים.