הפודקאסטמסקירה שערכו כלכלני התאחדות הקבלנים, שמטרתה לבחון את השינויים בשוק מכירת הדירות החדשות, בבנייה פרטית בערים נבחרות בישראל בשנים האחרונות עולה כי, במהלך המחצית הראשונה ב- 2008 נמכרו 6,808 דירות חדשות, לעומת 6,907 בתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בירידה שולית בשיעור של כ- 1.43%, ביחס לאותה מחצית בשנה שעברה.
העיר המובילה במכירת דירות חדשות בחצי הראשון של- 2008 על פי הסקירה, הינה פתח תקווה אשר דורגה במקום השני ב- 2007. בעיר נמכרו 684 יח"ד, לעומת 545 יח"ד בלבד במחצית הראשונה ב- 2007. אחריה בפער די גדול (196 דירות) מדורגת ראשל"צ, שעשתה קפיצה גדולה וזינקה מהמקום ה-7 ב- 2007 למקום השני, לאחר שבוצעו בעיר מכירות של 488 יח"ד חדשות, לעומת 213 בלבד, במחצית המקבילה אשתקד. במקום השלישי מדורגת העיר חולון, שעשתה את העלייה המשמעותית והמעניינת ביותר, והתברגה לשלישייה המובילה, זאת לאחר שנמכרו בעיר 456 יח"ד בחצי הראשון של השנה לעומת 367 יח"ד בתקופה מקבילה ב- 2007.
נתניה ממוקמת במקום הרביעי ומציגה ירידה דרסטית בכמות הדירות שנמכרו בעיר, 360 יח"ד בלבד, ביחס לחצי הראשון אשתקד, בו נמכרו 671 יח"ד. אחריה מדורגות תל אביב שרושמת אף היא ירידה תלולה, מהמקום הראשון בטבלה בשנה שעברה, למקום החמישי השנה, עם נתוני מכירות נמוכים של 334 יח"ד בלבד, לעומת 577 יח"ד באותה תקופה ב- 2007. הבירה ירושלים לעומת זאת, שמרה על יציבות, כמעט ללא שינויים, בחצי הראשון הסתכמו המכירות בעיר בכ- 332 יח"ד לעומת 338 יח"ד, בתקופה המקבילה אשתקד.
קריית אונו, רחובות, אשדוד ואשקלון, סוגרות את העשירייה המובילה במכירות, עם ממוצע של כ- 230 יח"ד בכל עיר, כאשר קריית אונו, מציגה את הקפיצה הגדולה ביותר ביחס לשנה שעברה, לאחר שבעיר נמכרו 254 יח"ד יותר מ- פי 2 דירות מהחצי הראשון של 2007.
(* הסקירה מבוססת על נתוני למ"ס, מכירת דירות במגזר הפרטי).
יוסי גורדון מנכ"ל התאחדות הקבלנים מתייחס לנתונים העולים מן הסקירה ומציין כי בערים בהם קיים מלאי גדול של דירות חדשות וישנו היצע רחב של פרויקטים ניתן לראות נתוני מכירות גבוהים. מאידך, בערים בהן מלאי הדירות התמעט וההיצעים נמוכים יש ירידה בכמות הדירות הנמכרות, זאת על אף שלא ירדו בהן הביקושים. כדוגמא מבקש לציין גורדון את העיר נתניה, אשר רשמה ירידה תלולה בכמות הדירות שנמכרו בתחומה ב- 2008, זאת למרות שעל פי נתוני ההתאחדות, הביקושים לדירות בעיר גבוהים, תופעה זו נובעת לדבריו מהתמעטות משמעותית המלאי ושל התחלות בניה בעיר.
אבי זיתוני מנכ"ל חברת זיתוני הבונה את פרויקט סיטיפארק בפתח תקווה מסביר את העלייה של פתח תקווה לראש הטבלה בגידול בביקושים של משפחות צעירות למגורים במרכז הארץ: "במהלך השנים האחרונות, גדל והתרחב מעגל קהל היעד של רוכשי הדירות בעיר, כבר לא מדובר רק בזוגות צעירים ומשפרי דיור מהסביבה אלא גם במשפחות צעירות מכל הארץ, אשר מחפשות פתרון מגורים במחיר שפוי במרכז הארץ.
בפתח תקווה עדיין ניתן לרכוש דירת 4 חדרים חדשה בשכונות טובות ומתפתחות, ברמות מחיר סביב 1.1- 1.3 מיליון ש"ח". זיתוני מוסיף כי כיום תנופת הבנייה למגורים בעיר, היא הגבוהה ביותר במרכז הארץ.
חן ואיתי גינדי, חברה הבונה פרויקט יוקרה למגורים בשכונת נחלת החדשה בראשל"צ מציינים, כי בעיר קיים צימאון רב מצד התושבים לפרויקטים חדשים, זאת לאחר תקופה ארוכה בה כמעט ולא היו היצעים של דירות בפרויקטים חדשים, מחוץ לשכונות המערביות. עוד מציינים בחברה, כי העירייה מקדמת כיום תוכניות לפיתוח שכונות נוספות במרכז העיר ובצפונה, שיבשילו תוך זמן קצר ויביאו לגידול נוסף בכמות הדירות הנמכרת בעיר, כאשר נחלת החדשה היא דוגמא למתחם מגורים חדש שנמצא כבר בשיווק ועתיד לקלוט כ- 1,500 בתי אב, רובם משפרי דיור מתוך העיר ומהמרכז.
משה צרפתי מנכ"ל משותף בחברת צבי צרפתי ובניו הבונה מספר פרויקטים באזורים שונים בחולון מזה מספר שנים מציין, כי חולון היא אחת הערים בעלות "לווקאל פטריוטיות" גבוהה ונהנית בשנים האחרונות מהגירה חיובית ובנוסף מתנועה ערה של משפרי דיור מתוך העיר. "מדובר בעיר שדוגלת ברווחת תושביה ומפנה משאבי ענק לטובת נושאי החינוך הפנאי והתרבות. העיר אף זכתה בפרסים יוקרתיים רבים בתחומים אלה במהלך השנים האחרונות. צרפתי מוסיף כי: "לאחרונה אנו עדים אף לתופעה ייחודית של תושבים חוזרים, אחוז לא מבוטל של משפחות שעזבו את העיר בתחילת שנות ה- 90 שבו לגור בה, זאת בשל ההתפתחות האדירה של העיר ובשל העובדה שהפכה לאחת הערים האיכותיות והנאורות ביותר במרכז הארץ".
"צריך לזכור כי במחצית הראשונה של -2007 עמדנו רק מספר חודשים אחרי מלחמת לבנון השנייה, תקופה של אי ודאות והאטה משמעותית בשוק", מסביר אבי ביתן מנהל השיווק בקבוצת מנרב. " לקראת סוף -2007 החל תהליך של התעוררות ומגמת העלייה במכירת הדירות ניכרת בנתונים הטובים של המחצית הראשונה של -2008. בקריית אונו באופן ספציפי היו סיבות נוספות לגידול במכירות ביניהן פתיחת ציר כביש מכבית המאפשר נגישות גבוהה לעיר ופתיחת הספורטק, אשר חיזקו אצל הרוכשים את הביטחון כי הבטחות העירייה והיזמים מתבצעות הלכה למעשה", מסכם ביתן.
